El Inquilino ideal para tu Comunidad

Cada vez son más las personas que buscan alquilar un piso para poder comenzar una nueva vida. El problema llega cuando las personas creen que vivir como inquilino les da los mismos derechos que las personas que son propietarias de una vivienda, pero no es así. Cierto es, que vivir como inquilino, otorga al habitante una serie de derechos y obligaciones, recogidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Veamos uno por uno cuáles son los derechos y obligaciones de éstos, para poder estar al día en lo redactado por la normativa.

 

Derechos y obligaciones de un inquilino

Los derechos y obligaciones de un inquilino más destacados, son los siguientes:

 

¿Cuáles son los derechos?

  • Negociar el precio de alquiler y la duración del contrato. Con la entrada de la nueva LAU, se podrá negociar hasta 3 años la prolongación del contrato de alquiler, salvo que el arrendador la necesitase para vivir,
  • Alargar el tiempo del contrato, si el arrendador no demostrase que necesita que ésta quedase vacía
  • Rescindir el contrato de alquiler cuando lo necesite, pagando una indemnización posterior por incumplimiento de contrato
  • Derecho a recuperar la fianza entregada, al principio de comenzar el contrato, si no hay daños en la vivienda una vez que finalice el contrato y no quedasen pagos pendientes.
  • Ceder el contrato de arrendamiento en determinadas situaciones, con un previo aviso al arrendador. Podemos añadir los casos de divorcio, separación o nulidad. Y debe comunicarse al arrendador antes de que pasen dos meses desde la notificación judicial.
  • Lograr una rebaja en el precio de alquiler a cambio de mejoras de la vivienda, siempre y cuando se acuerde entre ambas partes.
  • Hacer reformas en caso de discapacidad propia o del cónyuge, con un consentimiento por escrito del arrendador.
  • El inquilino está en todo el derecho a denunciar al casero si entra a la vivienda sin un previo aviso.
  • Derecho a comprar la vivienda en alquiler. El inquilino tiene preferencia frente a terceros para comprar la vivienda, en el caso de que el propietario la pusiese a la venta y éste primero continuase su contrato de alquiler.

 

¿Y cuáles son sus obligaciones?

  • Se debe abonar una fianza a la hora de formalizar el contrato de alquiler. Su importe será equitativo a una mensualidad de la renta, y de dos mensualidades en el caso de viviendas destinadas a locales.
  • La persona que viva como inquilino tiene la obligación de encargarse de los gastos de los suministros, tales como luz, agua, gas, etc.
  • Devolver la vivienda al arrendador, al finalizar el arrendamiento, en el mismo estado en que se entregó.
  • El inquilino está obligado a pagar todas las mensualidades acordadas en el  contrato. En caso contrario, tendrá que abandonar la vivienda por impago del alquiler
  • Pagar de manera obligatoria todos los gastos de comunidad en el caso de que se haya reflejado en el contrato.
  • Realizar cualquier importe adicional a lo acordado, en el caso de que éste provoque algún daño que necesitase su reparación o sustitución.
  • No realizar, sin el consentimiento escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o sus accesorios, ya sean para una mejora de la vivienda como adaptar ésta a personas de movilidad reducida. Por otro lado, cuando el arrendador necesitase realizar cualquier tipo de obra de conservación o mantenimiento, éste tendrá que soportarlas en el caso de que no puedan realizarse en otro momento
  • Avisar con antelación al arrendador en el caso de que no se quiera finalizar el contrato de arrendamiento,  una vez pasado el sexto mes de vigencia del contrato. Éste deberá avisar con una antelación mínima de 30 días anteriores a la fecha estipulada para el desistimiento del contrato. En este caso tendrá que indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato.
  • No se pueden realizar actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
  • No destinar la vivienda a una finalidad distinta a la estipulada en el contrato, sin el consentimiento del arrendador. Únicamente, salvo que se acuerde lo contrario, deberá de utilizarse como vivienda.

 

imagen: freepik

By |2019-08-06T13:32:42+02:00agosto 8th, 2019|Sin categoría|
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